昨日の続きです。


平成16年4月1日より廃止されてしまいました「短期賃貸借の保護」。
なぜ廃止されたかというといわゆる「占有屋」が問題になったからです。
短期賃貸借の保護によると、最長で競買後の3年間は賃借人はその物件に住むことが出来ます。
その住んでいる人が893などの怖い人だった場合はどうなるでしょう？
出て行ってもらうには法外な立退き料を請求されるでしょうし、出て行くまで3年も待つのも大変です。
そんな競売物件を買う人はいませんので、競売されることを防ぐことが出来ます。
ですから所有者は物件が競売されそうになると、占有屋と組んで競売の妨害するわけです。
競売が進まなければ銀行などの金融機関は貸したお金を回収できません。
そうなると不良債権の処理が滞ってしまい、金融機関は非常に困ります。
ということで占有屋を助けている「短期賃貸借の保護」を廃止してしまいました。




【“抵当権つき賃貸物件は普通か？その３”の続きを読む】

昨日の続きです。
今回のシリーズはちょっと長くなります。
前回「賃貸物件に抵当権が付いてるのは普通だ」と説明しました。
しかし普通とはいえ、抵当権が付いていることには変わりません。
抵当権が実行される可能性はあります。
その時、物件を借りて住んでいる人はどうなるのでしょうか？





【“抵当権つき賃貸物件は普通か？その２”の続きを読む】

賃貸物件についての相談を受けました。
「契約しようとしている賃貸物件に抵当権がついている。これはいざという時に立ち退かなければいけないのか？そんな物件では危なくて住めない！」
これは確かに一般の人にはわかりにくい話ですが大事な話です。
売買にも賃貸にもかかわってくる話なので、抵当権についてわかりやすく解説していきたいと思います。





【“抵当権つき賃貸物件は普通か？”の続きを読む】

国土交通省ネガティブ情報等検索サイトとは、国土交通省所管の事業者の過去の行政処分歴、すなわち「ネガティブ情報」を検索できるポータルサイトです。
今までは官報なんかに載るだけで、なかなか一般の人の目に触れることがなかったネガティブ情報が、簡単に見れるようになったというわけです。
平成19年10月1日からオープンしています。
こんなの知っていました？
私は恥ずかしながら先ほどの宅地建物取引主任者法定講習会で知りました。





【“国土交通省ネガティブ情報等検索サイトって知ってます?”の続きを読む】

本日、さくらめいとで行われた法定講習会を受講してきました。
これで宅建主任者証がめでたく更新されました。


不動産業界では関連する法令の改正等に対応しなければなりません。
そして関連する法令がけっこう広いのです。
法令改正は毎年のように行われているので、昔勉強して得た知識も今では違っている可能性があります。
ですから定期的に講習を受けなければならないのです。





【“宅地建物取引主任者法定講習会”の続きを読む】