賃貸

最初に用意するお金はいくら？

基本的な目安は以下の通りです。

・敷金 0〜3ヶ月
・礼金 0〜2ヶ月
・仲介手数料 1.05ヶ月
・前家賃 1ヶ月
・家財保険 約2万円

例えば家賃6万円(敷1礼1)の物件を借りる場合、
・敷金 6万円
・礼金 6万円
・仲介手数料 6万3000円
・前家賃 6万円
・家財保険 約2万円
合計 26万3000円
となります。一般的に家賃の4〜6倍程度は必要だと言われてます。

このほかに払う場合があるものは
・自治会費 1000〜3000円程度（加入が必要な場合）
・鍵交換代 1〜２万円程度（指定された場合）
・駐車場代 3000〜5000円程度（家賃に含まれていない場合）
・共益費 1000〜5000円程度（家賃に含まれていない場合）
などがあります。

その他にも
・引越し費用
・新しい家具・家電の購入費用
・古い家具・家電の処分費用
などがかかりますから、予算オーバーしないようにしっかり計画を立てましょう。

賃貸用語集

敷金・保証金

・大家さんに預けておくお金です。
物件を借りた人が出て行くまでの間、大家さんに預けておくお金です。礼金と違い、預けてある訳ですから、あくまであなたのお金です。一般的に敷金、保証金といいます。

・なぜ預けなければならないの？
部屋の修繕や家賃滞納の場合のために預けます。大家さんにしてみれば、もし退室時にお金が無いと言われると、家賃が滞納されていた場合や部屋の修繕が必要な場合、費用を払えません。ですから前もって預かっておく訳です。

・敷金無しの場合でも必要があれば退室時に請求される。
敷金さえ預けていればどれだけ家賃の滞納や部屋の破損をしても良いかと言うと、そんなことはありません。預けているあなたのお金で費用をまかなう訳ですから、足りない分は請求されます。

・敷金の相場は？
関東では１〜２ヶ月が相場です。関西では３〜６ヶ月らしいです。一般的に北に行けば安く、南に行けば高いようです。

・敷金ゼロはお得？
敷金ゼロの場合、入居時に用意するお金が少なくてすむのがメリットです。ですが退出時には必要な費用を請求されます。最終的に支払う額は同じですから、損も得も無いと思います。