【籠原の不動産屋さん】ダニエルさんのブログ

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熊谷 深谷 不動産 土地 賃貸

熊谷市新堀の中古住宅です。



場所は籠原駅から見たら東に約1km、新堀小学校の近くになります。
駅までは徒歩12､3分程度で、徒歩圏内です。
比較的古い住宅地の中ですので、落ち着いた雰囲気となっています。
基本的に地元の人しか通りませんので、交通量は少な目です。
線路と国道17号の中間にありますので、通勤等で国道17号に出る場合には好条件です。

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学校は新堀小学校まで100m、玉井中学校まで850mとなっています。
今は小学校に近い物件は非常に人気があります。
なぜ人気があるのかを考えると複雑な気分ですけどね。


買い物は玉井のベルクが一番近くになります。
徒歩15分程度になりますので、自動車か自転車がいいでしょう。


1980年に建築した住宅があります。
10年ほど前まで人が住んでいましたが、引越しして住まなくなりました。
でも時々来て泊まる時のために、家具などはそのままになっています。
ちょくちょく掃除や風通しをしていたため、古家という感じはありません。




建物は約35坪の4LDKで、当時としては広い間取りです。
一階が広めで二階が2部屋だけの、昔の間取りです。
これなら二階はもう一部屋増築できますね。


LDK
キッチンとLDの間に大きな対面式のストッカーがあります。


昔の住宅は玄関が広い！


長い廊下。これも今の住宅ではあまりありませんね。


床の間のある和室。向こうには縁側があります。縁側、いいですね。


間取り図には「応接間」と書いてある部屋。応接間も今の住宅には無いですね。


壁紙や天井はさすがに古めかしく、置いてある電化製品は懐かしい形のものが多いです。
外壁や屋根、風呂などは当時は最新でも、今となっては古ぼけています。
しかし、床や柱などの躯体はしっかりしています。
きしみやゆがみはほとんど無く、築27年とは思えないほど立派です。
当時、かなりのお金をかけて、腕のいい大工さんに建ててもらったそうです。
腕の良い日本の大工が作る木造建築物は長持ちするんです。
今、同じものを建てるとなったらすごい金額になりそうです。


築27年となると、通常では建物の評価はゼロです。
取壊し費用を考えたらマイナスです。
とはいえ、これだけ立派な建物ですから、まだずっともつでしょう。
外壁、壁紙、天井、あとはお風呂を若干のリフォームするだけで良い家になりそうです。



土地は約55坪でやや細長い地形ですが、南東と南西の道路に接するため、道路付けは非常に好条件です。

価格的には、土地だけ欲しいという方のために、ほぼ土地の値段だけとなっています。
しかし、これだけ立派な家を取り壊すのには忍びないので、できれば使ってくれる方にお譲りしたい、というのが売主さんのご希望です。

籠原駅徒歩圏内で中古住宅を探している方、中古住宅に興味がある方にお勧めです。
中を見ればきっと気に入るでしょう。
お気軽に見学に来てください。







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