【籠原の不動産屋さん】ダニエルさんのブログ

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熊谷 深谷 不動産 土地 賃貸

前回やった追い炊きの続き、メリット・デメリット編です。
機種による違いはありますが、給湯器の中には「追い炊き用バーナー」と「給湯用バーナー」の二つが入っています。
一般的に「給湯用バーナー」のほうがパワーが大きく、「追い炊き用バーナー」のほうは小さくなっています。
ということは「追い炊き用バーナー」のガス消費量は「給湯用バーナー」より少なくなっています。
2つのバーナーの使い分けでガスの消費量を調整できます。


これを頭に入れ、まずはメリットから。


・面倒がなく、いつでも入浴OK
これは説明の必要はありませんね。
気軽にいつでも熱いお風呂に入れるのはすごく幸せ。


・水道代が安くなる
お湯を使いまわせばその分使用水道量は少なくなります。
2日に一回水を入れ替える場合、単純計算で水道量は半分。
洗濯なんかに使うと減っちゃいますけどね。
風呂一回分のお湯を溜めるのに必要な水道代は約60円、ガス代も同じく約60円です。


・夏は直接お湯を張るよりガス代がお得
朝から浴槽に「水」を張っておき、お風呂に入る前に追い炊きで沸かします。
日中の暑さで水温が上がっている分、早く沸き、ガス代の節約になります。




使って便利な追い炊き機能、しかしメリットばかりではありません。
次にデメリット。


・衛生面がちょっと不安
1日たったお風呂ではヌルヌルが気になる人もいるでしょう。
当然、お湯だって汚れているし、衛生的にはちょっと？？？


・故障しやすい
追い炊き機能が無いものに比べて、給湯器の寿命は約半分と言われています。
賃貸の人には関係ない話ですけどね。


・冬は逆にガス代が高い
夏と逆で、水温が低い時に追い炊きでお風呂を使うとガス代が高くなります。
「追い炊き用バーナー」は力が弱いため、低い水温を長々と沸かしてしまいます。
当然時間もかかり、ガス代はかさみます。




メリット・デメリットが影響するのは人それぞれです。
生活スタイルに合わせて選択して下さい。


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熊谷 深谷 不動産 土地 賃貸

なんともまあ、すごい記事なので思わず紹介。


夕張の市営住宅、売値は１０００円　財政難で改修費なく
北海道夕張市は３０日、財政破綻（はたん）後の人口激減で空き家が目立つ市営住宅の中から比較的頑丈な２棟４戸を選び、まとめて「土地付き千円」で売り出すことを決めた。築５４年でかなり老朽化しており、ふつうに住めるように改修するには１００万円以上はかかると見られるが、市の担当者は「それでも安いはず。自然豊かな夕張でぜひスローライフを」と売り込んでいる。


財政破綻で一躍有名になった夕張市、今度は市営住宅を売り出すことになりました。
その価格、なんと土地つき建物が1000円！
1000万円じゃないですよ！？
築54年とはいえ、改修すれば十分住めるでしょうし、土地も広々200坪！
夢のような企画じゃないですか。


売却するのは、小高い丘の上にあるブロック造りの平屋建て２棟と土地約６３０平方メートル。１０年以上空き家で、今後も入居希望者が現れる可能性はなく、建物を解体しないまま売却することにした。


10年以上も空き家ですか。
まあ、人口も減る一方みたいですし、仕方ないですかね。
それでも持ち家がゲットできるんなら・・・


雪が積もる前にと１１月６日に入札することとし、解体費も算入した査定をもとに最低入札価格を千円と決めた。条件は、住宅用地として使うことと、景観に配慮して３カ月以内に解体・改修に着手することなど。


やはり条件があります。
・ちゃんと住むこと。
・さっさと改築or改修すること。
シャレで買うという訳にはいかないかな？


市の財政再建計画には住宅改修費も解体費も盛り込まれておらず、このまま放置しても積雪で倒壊するなど荒れる一方と見られていた。今回の試みがうまく行けば、同様の物件売却を続け、財政再建の一助にするとともに、わずかながら人口増にもつながればという狙いだ。
　担当者は「これからの季節だと少々寒いかもしれないが、夕張の冬を実感したいという人もいるのでは」と期待する。問い合わせは夕張市総務課税務管財グループ（０１２３・５２・３１２０）へ。


積雪で倒壊・・・
こちらの地方では考えられないですが、現実的な話のようです。
とても「少々寒いかも」「自然豊かな」「ぜひスローライフを」「夕張の冬を実感したい」なんてレベルじゃないようです。
甘く見てたか・・・


ちなみに一般の意見としては
・燃料費滅茶苦茶かかる
・リフォーム代もかかる
・まともな娯楽も仕事もない
・周囲にお店などは殆ど無い
・財政破綻してるせいで公共サービスも危うい
・冬は雪がメートル単位で降り積もる極寒地獄
・交通機関はまるで未発達、車所有は生活の必須条件
・住人は年寄りばかり
・屯田兵か？
・下水なし
・ヒグマに襲われそう
・夕張は老齢人口が６割超え
・布団が自分の吐く息で凍るところ
・ADSLでさえ不可のところ
・スローライフじゃなくてスノーライフだろ
などなど。
ボロクソ言われてますが、納得できちゃうのが怖いところ。


さすがに夕張に美味しい話があるわけも無く、購入するにはかなりの覚悟がいりそうです。
誰かチャレンジャーはいませんか？



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熊谷 深谷 不動産 土地 賃貸

最近、ぐっと寒くなってきました。
バリカンで頭を刈り、髪が2mmほどになったので、寒くて風邪を引きそうです。
そんなときにありがたいのがお風呂。
日本に生まれてよかったなぁ、と思うひと時であります。
今回はそんなお風呂の話。


今、賃貸住宅を探す条件の一つで良く言われるのが「追い焚き」です。
ちょっとお風呂がぬるくなっても、すぐに温めることができて便利ですね。
お湯を使いまわせるので水道代もかからないし、いいことだらけ？


でも増えてきているとはいえ、追い炊きが付いている賃貸物件はそれほど多くはありません。
また、付いていればその分家賃は増えます。
追い焚きって必ず必要なものなのでしょうか？


私は追い焚き有りと無しの両方経験しています。
1.実家：追い焚き有り
　5人家族だったので、追い焚きは便利。家も古いのでお風呂が冷めやすいし。無ければ困るだろう。
2.一人暮らし：追い焚き無し
　1人なのでお風呂に入りたいときにお湯を張ればOK。追い炊きいらない。
3.結婚して2人暮らし：追い焚き無し
　2人になったけどお風呂に入る時間帯が同じだったため、これまた追い炊きいらない。困ったことはなし。
4.その後引越し(現在)：追い焚き有り
　「追い焚きはあったほうがいいかな？」程度には便利。でも2人なので無くても大丈夫。
となっています。


ということで、「ケースバイケース」というのが私の感想です。
私は長風呂が好きなので、実家から出るときに「追い炊きあり」の物件を探しましたが、いいのが無かったために「追い炊きなし」の物件に決めました。
最初は心配していましたが、実際使ってみると全然不都合はありませんでした。
ですから、人数が多いとかお風呂の時間帯が大きく異なる場合は追い焚きがあったほうがいいし、そうでなければ必要と言うわけではないと思います。
「絶対追い炊き付じゃないとイヤ！」という人はちょっと考えてみて下さい。


次回は追い炊きのメリット・デメリットを説明します。




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住宅ローン減税が最大規模で復活！？


麻生総理が今年末で期限が切れる住宅ローン減税について「過去最高のところまで引き上げろ」と言っています。
最近、めっきりお客さんが減ってしまった住宅・不動産業界には嬉しい話です。
どうなることでしょうか。


今年末で終了する現行の住宅ローン減税は最大で10年間で160万円を所得税から控除できます。
年々減っていった控除額ですが、麻生総理の言う「過去最高」の控除額とはいったいいくら？


1999年からの2年半の間が過去最高額です。
その額、なんと最大で15年で587万5千円！
現在の3倍以上、すごいですね。
実現すれば今よりは住宅を買おうとする人が増えると考えられますので、建設・不動産業界としては期待します。


とはいえ、そもそも住宅が売れなくなったのは「単純にお金が無い」「安定した収入が保障されてるとは限らない」という人が多くなったのが理由。
ですから、こういった「住宅をそもそも買おうと考えていない層」「住宅を買いたくても買えない層」などを何とかしないと、根本的にはどうにもなりません。
住宅ローン控除は所詮、収入があって税金がかかってて、そして住宅を買って初めて意味あるものです。
現状では住宅を買える、比較的お金を持っている人にだけ減税の恩恵があるようなものです。


住宅購買意欲の増加のためには、やはり日本全体の「景気上昇」「収入の安定」が必要です。
しかし現在は世界的不況と金融パニック、日本だけでどうこうできる問題でもありません。
それはわかっていますが、それでも一刻も早い景気回復を願わずに入られません。
結局、この業界は日本全体が元気になってくれないと成り立たないのです。


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迷惑な営業の電話の対応


今日は迷惑な営業の電話の話です。
固定電話には家庭・職場を問わず、よく営業の電話がかかってきます。
どこから情報を得ているのでしょうか、その家庭に合った営業電話がきますね。
独身者には結婚相談、学生には学習教材、若い夫婦には不動産の営業がきます。


私の自宅には固定電話は引いていないので、こんなことはありませんが、会社にはかかってきます。
電話会社の乗り換えや先物取引や融資の営業が多くかかってきます。
会社名と用件を最初にはっきり言う営業マンは少なく、だいたいは回りくどい話し方をします。
こちらの断りの言葉も聴かずに一方的にしゃべられることも多く、ストレスはたまる一方。
相手だけがこちらの個人情報を持っているというのも不気味です。


なかにはウチは不動産屋なのに、不動産関係の営業の電話もかかってくることもあります。
特にマンション販売の営業はしつこくてイヤになります。
はっきり言って100%いらないし、相手するだけ時間の無駄。
さらにこの手の不動産関係の営業マンは非常に無礼で態度が悪いことが多い。
不動産業界の評判を下げている大きな要因だと思っています。
こんなに迷惑な営業電話、なんとかならないものでしょうか？


まず、営業の電話は断られて当たり前という考えです。
100本かけて1本でも話ができれば仕事になるのです。
ですから、営業マンも話になりそうも無い相手には時間をかけたくないものです。
それを理解して対策へ行きます。


対策1：即切る
営業だと思った瞬間に切るのが一番楽です。
たまにすぐにリダイヤルしてくる猛者もいますが、それも即切り。
営業マンも即切りには慣れてますので、報復なんてことはまずありません。
ただし、心のやさしい人は「即切りしちゃって悪いことをしたかな？」と自己嫌悪に陥る可能性あり。
無礼者に礼儀をつくす必要は無いと思いますが、後味悪いのも確か。


対策2：ずっと保留にする
用件を聞いた後に「ちょっと待ってて」と言ってそのまま保留にしちゃいます。
その後は当然放置。
保留にしなくても、受話器をそのままにしておいても可。
営業マンに余計な時間を使わせたうえに悔しい気持ちにさせられるので、ダメージを与えることができます。
でも、即切りよりもずっと怨まれる可能性あり。


対策3：聞いてあげる
聞きたくない話をしてくるから腹が立つのであって、その話自体を聞いてみるのはいかがでしょうか？
すごく暇で、精神的に余裕がある時にはいいかもしれません。
ゆっくりたっぷりじっくり聞いてあげて、最後に断りましょう。
営業マンの落胆振りは尋常ではなく、かなりのダメージを与えられます。
ただし、脈ありと見られて営業活動が激しくなるかも。


対策4：ナンバーディスプレイ
ナンバーディスプレイは便利ですね。
同じ電話番号からかかってくる営業電話には出ないことができます。
番号非通知でかけてくる奴は論外。
ただし、不特定多数の顧客から電話がかかってくるような所では効果は薄いです。
ウチは不動産屋なので、番号非通知でも電話に出ます。
はい、ほとんどが営業です・・・


対策5：迷惑電話おことわりサービス
NTTに言ってその電話番号からかからないようにすることができます。
ナンバーディスプレイと違い、そもそも電話がかかってこなくなります。
これも同じ電話番号から繰り返しかかってくる迷惑電話に有効です。
でも工事費と毎月の料金がかかるのが難点。


対策6：営業マンの個人情報を得る
相手の話を聞く前に営業マンの名前と会社名と電話番号を聞きます。
その後に「迷惑なので二度と電話をかけてくるな」と言うと、たいていはかかってこなくなります。
毅然とした態度で言わないとダメですよ。


対策7：個人情報保護法に基づいた個人情報の削除
個人情報は本人がその利用に同意しないと利用できません。
また、利用の停止・個人情報の削除の要請があったら応じないといけません。
ですから対策6と同じように営業マンの名前と会社名と電話番号を聞いたあとで、
「個人情報保護法に基づき、私の個人情報の使用を認めませんので、利用停止と個人情報削除を求めます」
最後に営業マンの名前を言ってあげるとさらに効果アップ。
これでその業者はあなたの個人情報を利用することができなくなります。



対策8：逆に営業をかける
暇なときはこれが一番です。
私もたまにやります。
マンションの営業がきたら「そんなことより、こっちにもいいマンションがあるんだよ！買わない？ねえ、買わない？」
先物の営業がきたら「そんなことより、こっちにもいい小麦があるんだよ！買わない？ねえ、買わない？」
融資の営業がきたら「そんなことより、こっちにも資金が余ってるんだよ！借りない？ねえ、借りない？」
と言う感じで、一方的に営業をかけます。
たいてい、向こうから電話を切ります。


結局、ある程度の成果が見込めるから電話による無差別営業があります。
押しに弱い、買ってしまう人はそこそこいるのです。
ですから迷惑な営業電話にはしっかり対策を身につけ、毅然とした態度で臨みましょう。

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